Dictamen de uso de suelo

Fecha última Actualización: 25/02/2026

  • Otorgar un documento oficial, después de haber realizado los análisis técnicos necesarios para definir, delimitar y controlar los usos, destinos, provisiones y reservas del suelo en la Reserva Territorial Atlixcáyotl-Quetzalcóatl, establecidos en el Programa Sub-Regional de Desarrollo Urbano Sustentable para los Municipios de Cuautlancingo, Puebla, San Andrés y San Pedro Cholula vigente, derivado de la solicitud de personas interesadas para la regularización y escrituración de predios. 

  • Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial

  • SMADSOT-80030-T

  • Trámite.

  • Personas fisicas o morales.  

  • Ciudadanía poseedora de inmuebles en la Reserva Territorial Atlixcáyotl Quetzalcóatl.

  • Cuando requieren un dictamen de uso de suelo para el trámite de regularización y escrituración.

  • Dictamen de uso de suelo.

  • En caso de ser solicitado por persona que cuente con un expediente de regularización abierto ante la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial:
    1.    Comprobante de pago (original).
    En caso de que la solicitud sea promovida por el Fideicomiso Público de la Reserva Territorial Atlixcáyotl–Quetzalcóatl, adicionalmente al requisito anterior, deberá presentarse:
    2.    Escrito de solicitud (original y copia), suscrito por el promovente y dirigido a la C. Rebeca Bañuelos Guadarrama, Titular de la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial.
    3.    Levantamiento topográfico (original).
    4.    Memoria descriptiva que contenga: ubicación (Unidad de Desarrollo Urbano [U.D.U.], lote, manzana, uso o destino del suelo, municipio), descripción del polígono, plano del polígono, cuadro de construcción, cuadro de medidas y colindancias, plano de localización y superficie total.
     

  • Si la solicitud es presentada por una persona que cuente con expediente de regularización abierto ante la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial:

    Paso 1. Previa cita, deberá acudir al Departamento de Usos de Suelo y Reservas Territoriales, adscrito a la Dirección de Gestión del Suelo y sus Usos, para solicitar la orden de cobro correspondiente.

    Paso 2. Realizar el pago conforme a las instrucciones indicadas en la orden de cobro.

    Paso 3. Entregar, mediante escrito libre en original y copia, el comprobante original de pago en la Oficialía de Partes de la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial.

    Paso 4. Personal encargado se pondrá en contacto con la persona promovente para indicarle la fecha en que deberá acudir a las oficinas de Usos de Suelo y Reservas Territoriales, ubicadas en Lateral Recta a Cholula Km 5.5, No. 2401, San Andrés Cholula, Puebla, C.P. 72813, para informarle sobre lo indicado en el Dictamen de Uso de Suelo y ser integrado a su expediente de regularización. La persona promovente deberá firmar de recibido.
     

    Si la solicitud es promovida por el Fideicomiso Público de la Reserva Territorial Atlixcáyotl–Quetzalcóatl:
    Paso 1. Presentarse en la ventanilla de la Dirección de Gestión del Suelo y sus Usos, ubicada en el Centro Integral de Servicios (CIS), Edificio Sur, planta baja, Vía Atlixcáyotl No. 1101, Colonia Concepción Las Lajas, Puebla, Pue., C.P. 72190, para la revisión de la documentación y la emisión de la orden de cobro.
    Paso 2. Realizar el pago conforme a lo indicado en la orden de cobro y entregar la documentación completa en la misma ventanilla.
    Paso 3. Personal encargado se pondrá en contacto con la persona promovente para indicarle la fecha en que deberá acudir a las oficinas de Usos de Suelo y Reservas Territoriales, ubicadas en Lateral Recta a Cholula Km 5.5, No. 2401, San Andrés Cholula, Puebla, C.P. 72813, para recibir el Dictamen de Uso de Suelo. La persona promovente deberá firmar de recibido.

  • Por dictamen de uso del suelo, según clasificación:
    a) Vivienda:
    1. Tipo residencial, mayor a 751 m2, por cada una ................................................................................... .$3,035.00
    2. De tipo medio, de 351 m2 a 751 m2, por cada una .................................................................................... $895.00
    3. De tipo popular o de interés social, menor a 351 m2, por cada una ......................................................... .$405.00
    b) Industrial ............................................................................................................................................... $2,190.00
    c) Administración y servicios ................................................................................................................... .$2,190.00
    d) Comercio:
    1. De 1 m2 a 100 m2......................................................................................................................................$590.00
    2. De 101 m2 a 500 m2............................................................................................................................... .$1,550.00
    3. De 501 m2 a 1,000 m2............................................................................................................................ .$3,200.00
    4. Más de 1,000 m2................................................................................................................................... .$5,200.00
    e) Uso mixto ............................................................................................................................................. .$1,750.00
     

     

  • Efectivo con orden de cobro en ventanilla en las instituciones bancarias autorizadas por la Secretaría de Planeación y Finanzas.

  • Instituciones bancarias indicadas en orden de cobro.

  • 30 días hábiles.

  • El dictamen de uso de suelo será vigente en tanto no se modifique el Programa Subregional de Desarrollo Urbano de los Municipios de Cuautlancingo, Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula.

  • El plazo con el que cuenta el Sujeto Obligado para prevenir al solicitante: 15 días.

  • Plazo para que el interesado cumpla con la prevención: 15 días.

  • No Aplica.

  • Realizar el pago de derechos correspondientes.
    Presentar y cumplir con los requisitos establecidos.

  • Presencial.

  • Se reciben en CIS PUEBLA
    Vía Atlixcáyotl No.1101 Colonia Concepción las Lajas, Puebla, Pue. C.P. 72190.
    Horario. Lunes a viernes de 09:00 a 15:00 horas, previa cita.

    Seguimiento en Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial
    Lateral Recta a Cholula Km. 5.5 No. 2401, San Andrés Cholula, Puebla. C.P. 72813.
    Tel: 222-273-68-00.
    Horario. Lunes a viernes de 09:00 a 15:00 horas.
    .

  • Dirección de Gestión del Suelo y sus Usos
    Domicilio: Lateral Recta a Cholula Km. 5.5, 2401, San Andrés Cholula, Pue. C.P. 72810
    Número telefónico: 222-273-68-00 ext. 1119
    Dirección de correo electrónico: direccion.gestiondesuelo.smadsot@puebla.gob.mx 

  • Secretaría Anticorrupción y Buen Gobierno
    Dirección de Atención a Quejas y Denuncias
    Tel: 222 303 46 00 ext. 3464, 3466, 3469 y 3493

    Línea PROintegridad: 800-466-37-86
    Plataforma #PROintegridad: http://prointegridad.puebla.gob.mx/
     

  • Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla; Artículo 79 Fracción XXIX.

    Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo; Artículo 77 Fracción IV.

    Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla; Artículo 14, Fracción XI.

    Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de Puebla; Artículo 31 fracción XVI, Artículo 47 fracciones I, XIX, XXXV, XXXVII, XXXIX, XLIV y XLVII.

    Ley de Ingresos del Estado de Puebla, para el ejercicio fiscal 2026; Artículo 51, apartado A, fracción XXXV. 

    Modificación parcial del Programa Subregional de Desarrollo Urbano; Texto Integro.

    Reglamento Interior de la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial; Artículo 19 fracciones I, XIII y XIV, Artículo 23 fracciones I, III, VII, VIII y X.

    Reglamento Interior Comisión Inter. para Reg. y Seg. Patr. Bienes Inmuebles Estado Puebla; Texto integro.

    Reglamento Interior del Fideicomiso Público de la Reserva Territorial; Artículo 1, Artículo 3, Artículo 8 fracción XIV.

     

    Consulta la información del Registro Estatal de Regulaciones relacionada con este trámite: Click aquí

  • Este trámite únicamente podrá ser promovido por personas que tengan un expediente de regularización abierto ante la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial, o bien, por el Fideicomiso Público de la Reserva Territorial Atlixcáyotl–Quetzalcóatl.
    •    La emisión del dictamen de uso de suelo es un requisito indispensable para la continuación del procedimiento de regularización de personas con expediente abierto ante esta Secretaría. 
    •    El dictamen de uso de suelo es un documento informativo que señala el uso asignado conforme al marco normativo vigente; no implica autorización o aprobación alguna para el desarrollo de obras o actividades.
     

Unidad Administrativa

Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial

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