Primer aviso y certificado de libertad de gravamen (situación registral)

Secretaría de Planeación, Finanzas y Administración

• Documentación básica
• Solicitud del Notario Público del primer aviso preventivo y expedición del certificado en el cual conste la anotación.

IRCEP-30257-T

Trámite

Personas Físicas  y Notarios Públicos. 
 

Ciudadanía en General / Notario Público. 

Cuando se requiera  un certificado de situación registral en el que conste la anotación del primer aviso preventivo.

Certificado de libertad o existencia de gravamen con la anotación del primer aviso preventivo.
 

1. Solicitud por escrito, dirigida al titular de la oficina registral, mediante la cual el Notario Público informa al Registro Público de la Propiedad que se proyectará una operación en la cual se declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad, de bienes raíces. En dicha solicitud el notario público deberá indicar el inmueble objeto del acto o actos a realizar, los nombres de los futuros contratantes y el antecedente registral, ya sea folio o partida. Asimismo el notario solicitará el certificado en el cual conste la anotación del primer aviso preventivo como la situación registral que reporte el bien inmueble.

2. Comprobante de pago de derechos. (La orden de cobro de los derechos del trámite solicitado podrá solicitarse en la Oficina Registral o bien el usuario podrá generar dicha orden de cobro a través del portal del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla en el siguiente enlace de internet: http://www.ircep.gob.mx/pasep/)
 
 

Presencial

Paso 1. Presentarse en la Oficina Registral con todos los requisitos solicitados.

Paso 2. Ingresar en ventanilla la documentación incluyendo el comprobante de pago de los derechos del trámite registral solicitado.    

Paso 3. Consulta el estatus de tu trámite en nuestro portal http://www.ircep.gob.mx/ en el apartado de consulta tu tramite (buscar referencia…)

Paso 4. Regresar a la Oficina Registral en el término establecido, con la boleta de ingreso, a fin de recibir su trámite debidamente calificado.

En línea 

Solo los Notarios Públicos del Estado de Puebla podrán solicitar el trámite siempre y cuando el inmueble se encuentre inscrito en las oficinas de Tetela de Ocampo y Libres. 

Paso 1. Ingresar con usuario y contraseña a la Plataforma Ventanilla Digital. (En caso de no contar con usuario y contraseña, deberá el Notario registrarse en la Ventanilla Digital para crear su expediente y/o identidad digital).

Paso 2. Elegir el trámite de “Primer Aviso y certificado de libertad de gravamen (Situación Registral).

Paso 3. Cargar los documentos solicitados.

Paso 4. Realizar el Pago de Derechos correspondiente.

Paso 5. Consultar el estatus del trámite con su usuario digital en el portal ventanilladigital.puebla.gob.mx.

Paso 6. En caso de proceder la solicitud, recibirá su documento listo para imprimirse.

No aplica.
 

$855.00 Por la anotación de avisos preventivos con expedición de certificado de libertad o existencia de gravamen, en el cual conste dicha anotación, incluye forma oficial valorada, por cada uno.

- Efectivo.
- Cheque certificado o de caja.
- Tarjeta de crédito.
- Cargo a cuenta de cheques.
- Transferencia electrónica referenciada a través de SPEI.
 

- Instituciones bancarias indicadas en la orden de cobro.
- En Línea
- Kioscos de servicios y atención.

7 días hábiles.

Del Primer aviso preventivo: 90 días naturales.

Negativa ficta.

- Realizar el pago de derechos correspondientes.
- Presentar y cumplir con los requisitos establecidos.
 

Presencial 

En línea (Si el inmueble se encuentra inscrito en las oficinas de Libres y Tetela de Ocampo).

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Acatlán de Osorio, Puebla.
CIS, Carretera internacional México Oaxaca s/n, Col. La Palma, Acatlán de Osorio, Puebla, C.P. 74949
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Atlixco, Puebla.
CIS, Av. Revolución  N° 43,  Col. El León, Atlixco, Puebla, C.P. 74360
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Ciudad Serdán, Puebla.
CIS, Carretera Fed. El Seco  Azumbilla, km 28, Chalchicomula de Sesma, Puebla. C.P. 75520
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas. 

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Chiautla de Tapia, Puebla.
Calle 10 Norte, número 4, Col. Barrio de Tlanichiautla, Chiautla de Tapia, Puebla. C.P. 74730
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas. Tel. 275-431-34-65

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Chignahuapan, Puebla.
Segunda Calle Guillermo Prieto número 15 colonia centro, Chignahuapan Puebla, C.P. 73300
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Cholula, Puebla.
Km. 4.5 recta a Cholula N° 3003, San Andrés Cholula, Puebla. 
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 222-247-18-34

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Huauchinango, Puebla.
CIS - Calle del Ferrocarril Número 04, Col. El Potro, Huauchinango, Puebla, Puebla. C.P. 73160
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 776-745-65-61

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Huejotzingo, Puebla.
Plaza Principal, casa 23 lado ote., Centro Histórico, Huejotzingo, Puebla.
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 227-276-11-98

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Izúcar de Matamoros, Puebla.
CIS, Carretera Internacional México Oaxaca no. 1, Barrio San Juan Coahuixtla, Izúcar de Matamoros, Puebla.
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 243-436-34-73

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Libres, Puebla.
Calle  5 Oriente número 113, Colonia Centro, Libres, Puebla.
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 276 473 1603

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Puebla, Puebla.
Calle 7 norte N° 1006 planta baja, Col. Centro, Puebla, Pue. C.P. 72000
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 222-242-46-08

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Tecali de Herrera, Puebla.
Avenida Rafael Cortés oriente N° 7, Col. Centro, Tecali de Herrera, Puebla.
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 224-271-40-89

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Tecamachalco, Puebla.
CIS, 8 sur N° 701, Col. Centro, Tecamachalco, Puebla. C.P. 75480
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 249-422-69-52

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Tehuacán, Puebla.
Avenida Reforma Norte N° 619, Col. Villa Granadas, Tehuacán, Puebla.
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 238-382-48-27

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Tepeaca, Puebla.
CIS, Boulevard Cuauhtemoc Norte No. 101 Col. Centro, predio denominado "El Aljibe" Tepeaca, Puebla C.P. 75200 Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 223 275 2149

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Tepexi de Rodríguez, Puebla.
CIS, Km. 43+400 s/n, carretera Cuapiaxtla-Acatlán de Osorio, Tepexi de Rodríguez, Puebla. C.P.74690
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Tetela de Ocampo, Puebla.
CIS, Prolongación de la 7 poniente s/n, Col. Centro, Tetela de Ocampo, Puebla. C.P. 73640.
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 797-973-13-29

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Teziutlán, Puebla.
CIS, Calle Bugambilias N° 7, Col. Xoloateno. Teziutlán, Puebla.
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Tlatlauquitepec, Puebla.
CIS, Av. Reforma N° 161, Col. Centro, Tlatlauquitepec, Puebla, C.P. 73900
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 233-318-18-98

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Xicotepec de Juárez, Puebla.
CIS, Calle Francisco Javier Mina N° 303, Colonia La Rivera, Xicotepec de Juárez, Puebla.
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 764-764-04-96

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Zacapoaxtla, Puebla.
CIS, Calle BUAP, sin número, Colonia Ayoco, Zacapoaxtla, Puebla.
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
Tel. 233-314-20-33

Oficina del Registro Público de la Propiedad en la Circunscripción Territorial de Zacatlán, Puebla.
CIS, Carretera federal a Apizaco-Tejocotal km. 119, Col. San Bartolo, Zacatlán, Puebla. C.P.  73310.
Horario de atención: Lunes a Viernes de 09:00 a 15:00 horas.
 

Dirección de Registro Público de la Propiedad del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla.
Persona responsable: Helga Mariana Ramírez Toris. 
Domicilio: Avenida 11 Oriente No. 2003, Col. Azcárate, Puebla, Pue. C.P. 72501
Tel. 222-213-75-00 Ext. 110
Dirección de correo electrónico: notificacionoficial.direccionrpp@ircep.gob.mx

Secretaría Anticorrupción y Buen Gobierno
Dirección de Atención a Quejas y Denuncias
Tel: 222 303 46 00 ext. 3464, 3466, 3469 y 3493

Línea PROintegridad: 800-466-37-86
Plataforma #PROintegridad: http://prointegridad.puebla.gob.mx/

Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Puebla; Artículos 11 Fracción III, 33, 34, 38, 68, 78, 82, 83, 91, 92 Fracción I inciso a), c) y d); y 119.
Reglamento de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Puebla; Artículos 19, 21, 69, 98, 99 y 100.

Ley de Ingresos del Estado de Puebla, para el ejercicio fiscal 2026; Artículo 34 Apartado A, Fracción XXVII  Inciso d).
 

Consulta la información del Registro Estatal de Regulaciones relacionada con este trámite Click aqui.

La solicitud deberá ir firmada y sellada por el Notario Público ante quien se vaya a celebrar el acto jurídico;  Es importante aclarar que si la persona solicitante no reúne los requisitos no podrá llevarse a cabo el trámite o servicio solicitado; En caso de calificarse como Rechazo Subsanable, el solicitante tendrá 8 días hábiles para subsanar los errores u omisiones, pudiendo reingresar su solicitud para continuar con la calificación.